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理论调研

福祥便民卡贷款抵押物评估需免费

    

马年前期,黄董事长赴盐湖、三角塘、荫田三个支行调研,深入33户街坊商家,调查了解常宁农商银行助农及商户POS、福祥卡及福祥便民卡和商户短贷宝等产品的市场销路与应用行情。收集到新的信息,发现新的问题,最首要解决的是福祥便民卡贷款抵押物评估需免费。

调查中得知,客户在福祥便民卡与商户短贷宝的产品选用上,70%的客户青睐商户短贷宝。理由是短贷宝凭信誉、无需担保、免抵押、无费用,最快当天办成,贷款金额最高30万元,最长期限6个月,还了可再借贷,便捷至极。福祥便民卡贷款从理论上讲,比短贷宝更好,好在一次办妥,可多次多地借(还)贷款,周转期限12个月,贷款金额最高50万元。但最大的障碍在于费用高。变相增加了商家的经营成本。其中抵押物评估收费率为5‰。办一笔50万元的贷款抵押物评估,抵押物按照60%计算,评估值须达83.4万元,评估费达到4170元。加上产权证件咨询及保管费50元,共需4230元。客户认为,福祥便民卡贷款先办后用,也还能理解,如果授信后,很长时间不需要借贷,而抵押评估是有期限的,到时候需要借贷时,重新评估又要花钱评估,这是极不划算的。所以,贷款5万元以上的客户都选用短贷宝产品,而对福祥便民卡忍痛割爱,敬而远之。

福祥便民卡有着许多便利于民众的金融产品优势。要发挥福祥便民卡的核心实用价值,刺激客户选用福祥便民卡,开拓福祥便民卡更广阔的市场,关键在于让客户办福祥便民卡贷款抵押物评估不花钱,也就是说,要免去福祥便民卡贷款抵押物评估费。这需要从以下几条途径来解决。

一、总行信贷业务部、客户服务部或其它相关部门要运用政策资源,协调一致,主动出访,向市委、市政府报告贷款抵押物评估费加重农民负担的实际情况,请求从服务“三农”发展经济的高度,以党政的名义要求房产部门评估部门免去福祥便民卡贷款抵押物评估费。

二、直接与房产部门及评估部门协商,50万元以上大额度贷款抵押物可以评估收费,我行贷款抵押评估业务全部在指定房产部门办理,不分流到其它评估部门办理。要求房产部门及评估部门从服务“三农”大局出发,从共同长远利益出发,免去福祥便民卡贷款抵押物评估费。

三、请常宁市委、市政府、房产局及评估部门开一个协调会,以上述理由要求免去福祥便民卡贷款抵押物评估费。

四、向上级反馈此信息,要求上级主管部门加强宏观调控,或与党政和相关贷款抵押物评估部门商榷,争取福祥便民卡贷款抵押物评估免费或优惠政策,以激发公众开办和使用福祥便民卡热情。

五、总行党委可以研究出台福祥便民卡贷款抵押物评估管理的新办法,信贷管理部门也可以发布新的举措,免去福祥便民卡贷款抵押物评估费。在法律法规允许的范围内,在不与银行信贷相关规定抵触的情况下,对福祥便民卡贷款5万元以上的抵押物评估,实行抵押公证,或与客户协商,完善抵押手续,免省房产部门及评估部门办收费评估手续,直接由我行信贷及授信部门办理评估,由我行指定人员登记、保管抵押物证件,由福祥便民卡经办人或介绍人负责贷款清收管理。

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